3 Umsätze
3.1 Gesamtumsatz
Die Abbildung 3.1 zeigt die Entwicklung des Geldumsatzes auf dem Essener Grundstücksmarkt in den letzten 10 Jahren.
Der prozentuale Anteil der Kaufpreise ab 2 Millionen Euro am Gesamtumsatz für die letzten drei Jahre ist in Abbildung 3.2 dargestellt. Die Anzahl der Kaufpreise ab 2 Millionen Euro ist in der Mitte des Ringdiagramms für das jeweilige Jahr angegeben. So kann der Grafik zum Beispiel entnommen werden, dass in 2023 41 Kauffälle ab 2 Millionen Euro registriert wurden. Diese 41 Kauffälle stehen für einen Anteil von ca. 22 % am Gesamtumsatz des Jahres.
Tabelle 3.1 gliedert den Gesamtumsatz der letzten 10 Jahre nach den einzelnen Teilmärkten auf. Die Entwicklung der Marktanteile der Teilmärkte ist in Abbildung 3.3 dargestellt. In der letzten Spalte der Tabelle ist die jeweilige Datenreihe als Sparkline dargestellt. Die horizontale Linie stellt den Mittelwert der jeweiligen Zeitreihe dar.
3.2 Umsätze unbebaute Grundstücke
3.2.1 Unbebaute Baugrundstücke
Die Anzahl der Verkäufe im Teilmarkt unbebaute Baugrundstücke - aufgegliedert nach Wohnbau- und Gewerbegrundstücken - sowie die Flächen- und Geldumsätze und deren Entwicklung gegenüber den Vorjahren zeigt Tabelle 3.2. In der letzten Spalte der Tabelle ist die jeweilige Datenreihe als Sparkline dargestellt. Die horizontale Linie stellt den Mittelwert der jeweiligen Zeitreihe dar.
Auf unbebauten Grundstücken für die individuelle Bauweise können Ein- oder Zweifamilienhäuser errichtet werden. In den angegebenen Zahlen sind auch größere, für eine derartige Bebauung vorgesehene Flächen enthalten, die an Bauträger veräußert wurden. Auf den unbebauten Grundstücken für den Geschosswohnungsbau wird überwiegend Wohnungseigentum errichtet. Insbesondere in guten Wohnlagen ist zu beobachten, dass auch großzügige Einfamilienhäuser weit vor Ablauf ihrer Gesamtnutzungsdauer abgebrochen und durch Neubauten mit Wohnungseigentum ersetzt werden. Grundstücke für „klassisches“ Gewerbe liegen in der Regel in Gewerbegebieten und werden im Branchenmix genutzt. Die Verwaltungs- oder Einzelhandelsnutzung besitzt gegenüber der Produktions- und Lagernutzung nur eine untergeordnete Bedeutung. Hiervon zu unterscheiden sind Grundstücke für „höherwertiges“ bzw. tertiäres Gewerbe.
3.2.2 Flächen der Land- und Forstwirtschaft
Die Anzahl der Verkäufe im Teilmarkt Land- und Forstwirtschaft sowie die Flächen- und Geldumsätze und deren Entwicklung gegenüber den Vorjahren zeigt Tabelle 3.3. In der letzten Spalte der Tabelle ist die jeweilige Datenreihe als Sparkline dargestellt. Die horizontale Linie stellt den Mittelwert der jeweiligen Zeitreihe dar. Aufgrund einer geänderten Erfassungsmethodik in der Kaufpreissammlung können die Daten nur beginnend mit dem Jahr 2023 dargestellt werden.
3.3 Umsätze bebaute Grundstücke
Tabelle 3.4 gliedert die Umsätze der veräußerten bebauten Immobilien nach Kauffällen, Grundstücksflächen sowie Geldumsätzen im mehrjährigen Vergleich auf. In der letzten Spalte der Tabelle ist die jeweilige Datenreihe als Sparkline dargestellt. Die horizontale Linie stellt den Mittelwert der jeweiligen Zeitreihe dar.
3.4 Wohnungseigentum
Innerhalb des Teilmarktes Wohnungseigentum werden folgende Objektgruppen unterschieden:
Erstverkäufe/Bauvorhaben: mit der Zweckbestimmung „Wohnungseigentum“ errichtet und erstmalig im Verkauf.
Weiterverkäufe: zum wiederholten Male veräußert (sogenannte gebrauchte Immobilien).
Umwandlungen: entstanden aus ursprünglich als Mietwohnung errichteten Objekten. Als umgewandelt wird eine Wohnung klassifiziert, sobald die Abgeschlossenheitsbescheinigung für ein ursprünglich als Mietwohngebäude errichtetes Wohnhaus vorliegt und das Wohnungsgrundbuch angelegt ist. „Umwandlungen“ zählen ausschließlich im Jahr des erstmaligen Verkaufs; in der Folge werden diese Objekte als Weiterverkäufe behandelt.
Tabelle 3.5 gliedert die Umsätze des veräußerten Wohnungseigentums nach Kauffällen sowie Geldumsätzen auf und zeigt die jeweiligen Entwicklungen gegenüber den Vorjahren. In der letzten Spalte der Tabelle ist die jeweilige Datenreihe als Sparkline dargestellt. Die horizontale Linie stellt den Mittelwert der jeweiligen Zeitreihe dar.